Gewerbepark mit Potential revitalisieren bei Karlsruhe

Der Gewerbepark befindet sich in Karlsbadbei Karlsruhe innerhalb eines Gewerbemischgebiet mit Anschluss an Bus und Bahn ("Ittersbach-Industrie").

Karlsbad ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Die Stadt ist durch die Bundesautobahn 8 (Perl?Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz angebunden.

Des Weiteren besteht eine Verbindung mit der Karlsruher Stadtbahnlinie S11 mit folgenden Haltestellen: Langensteinbach Schießhüttenäcker, Langensteinbach Bahnhof, Langensteinbach St. Barbara, Spielberg (dazu zusätzlich Bedarfshaltepunkt "Fischweier" der Linie S1), Ittersbach Industrie, Ittersbach Bahnhof, sowie Ittersbach Rathaus.
Der SÜD-WEST Park befindet sich im Gewerbegebiet "Stockmädle" in Karlsbad-
Ittersbach, im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Karlsbad-Ittersbach ist für den Fahrzeugverkehr über die A8 (zur Anschlussstelle
Karlsbad in 10 Minuten) und die A5 (15 Minuten) gut zu erreichen.
Das Gewerbegebiet "Stockmädle" ist über die Stadtbahnlinie S11 direkt an Karlsruhe
und über die Buslinie 720 an Pforzheim angeschlossen

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Das Objekt ist nur über einen Sharedeal verfügbar.

Objektbeschreibung:
ALLGEMEIN:
Der Gewerbepark besteht aus insgesamt 8 Gebäuden, die auf einem rund 13.079 m2 großen Grundstück erbaut wurden:
- 5 Bürohäusern
- 2 Lager- und Produktionshallen
- 1 Zwischenbau
Insgesamt sind 27 Gewerbeeinheiten, 13 Wohneinheiten, 2 Antennenanlagen sowie 87 Parkplätze vorhanden.
HAUS 1:
Haus 1 (BJ 1989) war ursprünglich als Bürogebäude genutzt. Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 1.328 m2 auf 3 Etagen mit einem offenen Treppenhaus und ist nicht unterkellert. Das Objekt wurde entkernt und befindet sich nahezu im Rohbauzustand. Die Gebäudehülle ist geschlossen, es fehlen im Wesentlichen Bodenbeläge, Elektroinstallation sowie Heizung. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 131 m2, die auch als Büro genutzt werden kann. Das gesamte Gebäude steht derzeit leer.
HAUS 2:
In Haus 2 (BJ 1992) befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 601 m2 Büro- und Lagerräume, im 1.OG befinden sich 4 Wohnungen mit insgesamt 451 m2. Drei der Wohnungen stehen derzeit leer.
HAUS 3:
Bei Haus 3 (Renovierung 1994) handelt es sich um ca. 148 m2 Lagerfläche. Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet.
Objektbeschreibung
HAUS 4:
In Haus 4 (BJ 1993) befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, im 1.OG befinden sich eine Büroeinheit sowie eine Wohnung. Im Erdgeschoss ist derzeit im vorderen Bereich eine Fläche mit 434 m2 als Büro-, Produktions- und Lagerfläche vermietet. Im hinteren Bereich befindet sich auf ca. 351 m2 eine vermietete Produktionsfläche. Die Büroeinheit im 1.OG steht derzeit leer. Die Wohnung mit ca. 148 m2 ist vermietet.
HAUS 5:
Bei Haus 5 (BJ 1994) handelt es sich um ein großes Bürohaus mit Aufzug. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m2, bei denen im August 2018 alle 32 Dachfenster erneuert wurden. Auf den unteren 4 Etagen befinden sich Büroflächen. Jede Etage ist teilbar in 4 Büroflächen mit jeweils ca. 170 m2. Die Büroeinheiten in den unteren beiden Etagen sind vermietet, die Büroeinheiten im 2.+3. OG stehen derzeit leer und werden renoviert. Auf Haus 5 befinden sich zwei Antennen mit langfristigen Mietverträgen.
ZWISCHENBAU:
Der Zwischenbau mit ca. 212 m2 dient derzeit als Lagerfläche für den Hausmeister, den technischen Hausverwalter und für Handwerker, die alle dort ihre Materialien für die seit Juni 2018 begonnen Renovierungsarbeiten lagern.
HALLE 1+2:
Im Zentrum des Gewerbeparks stehen zwei Hallengebäude (BJ 1989, renoviert 1999 und BJ 1989) mit einer Fläche von insgesamt 3.914 m2. Die Hallengebäude sind größtenteils vermietet.