Erstbezug, hochwertige Ausstattung, tolle Lage! Preis auf Anfrage

Das Hinterhaus im Stadthausstil befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Leuben.

Leuben liegt südöstlich der Dresdener Innenstadt und grenzt an Dobritz, Niedersedlitz, Kleinzschachwitz und Laubegast.

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sowie das schnelle erreichen des Stadtzentrums oder der Elbe ist dieser Stadtteil besonder bei jungen Familien beliebt.
Die Straßenbahn, die Buslinie, die S-Bahn Station, die Zufahrt zur A 17 oder das Einkaufen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte oder Apotheken sind gut zu Fuß erreichen. Für die Kinder ist mit Kitas, Schulen oder das Gymnasium gut gesorgt . In den Sommermonaten ist die zentral gelegene Kiesgrube Leuben ein beliebtes Ausflugsziel. Hier befinden sich heute zwei künstliche Seen, ein bewaldeter Berg und Kleingartenanlagen. Auf der Kiesgrube kann man Wasserski fahren.

Der Energieausweis wird gemäß § 16 (1) EnEV nach Fertigstellung übergeben.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf 2 Vollgeschosse. Auf dem ca. 201 m² großen Grundstück wird auch ein PKW Stellplatz entstehen. Die Fertigstellung der Immobilie ist voraussichtlich für März 2021 geplant.

Service und Sicherheit für die Bauherren: Alle Leistungen aus einer Hand inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen. Einsatz regionaler Handwerksbetriebe.

Die Immobilie besticht durch seine schöne und moderne Architektur, einem tollen Grundriss sowie einer hochwertige Ausstattung.

Dieses Wohnhaus betreten Sie ebenerdig im Erdgeschoss. Über den Flur erreichen Sie den ca. 40 m² großen Wohnbereich inklusive offenen Kochbereich, die durch ihr helles Raumklima bestechen. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca.15 m² große Terrasse und den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Zweiholmtreppe mit massiven stabholzverleimten und naturversiegelten Holzstufen. Das Geschoss hat insgesamt 3 Zimmer sowie ein Hauptbad mit Fenster Wanne und Dusche. Alle 4 Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Je nach Baufortschritt und Absprache mit dem Bauträger kann durch Eigenleistung, wie zum Beispiel: Stellplatz, Terrasse, Fußboden oder Malarbeiten die Kaufpreissumme optimiert werden.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind inklusive:

* Massivbauweise (Stein auf Stein)
* Gaszentralheizung mit Solar
* stilvolle und moderne Fassadengestaltung
* bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
* moderne Hauseingangstür mit 5-fach Sicherheitsverglasung
* elektrische Außenjalousien
* Hausanschlüsse und Medien
* Fußbodenheizung in allen Räumen, außer dem Hauswirtschaftsraum
* Erdgeschoss Fliesenboden in Dielenoptik
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Gäste-WC mit Dusche
* Außenstellplatz
* Terrasse
* inklusive Bauleistungsversicherung

In den Abbildungen sind teilweise Zusatzausstattungen wie Garagen, Carports, Schornsteine, offene Kamine, Terrassen und Balkone enthalten. Diese gehören nur dann zum Leistungsumfang des Hauses, wenn dies ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbart ist.